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Achat appartement neuf Saint-Jean-de-Luz

Publié le

Vous recherchez un appartement neuf à acheter à Saint-Jean-de-Luz (64) ? Que vous soyez futur acquéreur d’une habitation principale, d’une résidence principale ouAcheter un appartement neuf à Saint-Jean-de-Luz dans les Pyrénées Atlantique (64) que vous souhaitiez effectuer un investissement locatif, les programmes neufs dans les Pyrénées-Atlantiques offrent de nombreux avantages que nous allons aborder. Son dynamisme et sa proximité avec Pau font de Saint-Jean-de-Luz un terrain favorable pour effectuer un investissement immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques. L’investissement locatif vous intéresse et vous souhaitez obtenir plus d’information sur la loi Pinel à Saint-Jean-de-Luz ? Suivez nos conseils ! 

Découvrez nos programmes neufs à Saint-Jean-de-Luz

Immobilier neuf St Jean de Luz : une ville touristique

Saint-Jean-de-Luz est une station balnéaire qui attire chaque année de nombreux touristes

Située au sud de Biarritz et Bayonne, elle est découpée en 5 quartiers : 

  • La Barre
  • Errepira
  • Erromardie
  • La Route de Bayonne
  • Urdazuri

Il y a 6 belles plages à Saint-Jean-de-Luz qui sont très différentes les unes des autres. On y trouve des plages familiales et des plages mieux adaptées à la pratique du surf

  • Plage d’Erromardie - Plage de sable et galets, idéale pour la pêche à pied
  • Plage de Senix - Plage de sable et galets, idéale pour accueillir les surfeurs de tout niveau
  • Grande Plage Sud - Plage de sable fin, idéale pour la baignade en famille avec de jeunes enfants
  • Plage de Mayarco
  • Grande Plage Pergola : Digue aux chevaux - Plage de sable fin, idéale pour la baignade avec les enfants
  • Plage de Lafiténia - Plage de sable et galets qui est le coin préféré des surfeurs confirmés

Saint-Jean-de-Luz fait partie des villes les plus dynamiques du Pays Basque avec Bayonne et Biarritz. L’activité touristique est en plein essor depuis quelques années. Si vous souhaitez un projet d’investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz, il s’agit de la ville idéale. 

Les touristes ne sont pas attirés uniquement par les belles plages puisqu’on y trouve la très célèbre maison de Louis XIV. Dans le même thème, on peut visiter la maison de l’Infante, demeure de la future reine de Louis XIV ainsi que l'église Saint-Jean Baptiste ou encore le Fort Soccoa

Vente appartement neuf Saint Jean de Luz

En choisissant de devenir propriétaire d’un bien en provenance d’un programme neuf, c’est l’assurance d’être tranquille en ne prévoyant aucun travaux pendant plusieurs années. Vous bénéficiez également d’une bonne isolation thermique ainsi que phonique. Acheter un logement neuf permet de bénéficier des avantages suivants :

  • Du confort grâce à des espaces optimisés et personnalisés en fonction de vos envies
  • Une conformité aux normes environnementales qui permet de réaliser des économies d’énergie
  • Une fiscalité intéressante grâce à l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
  • Le PTZ qui permet aux bénéficiaires (à condition de ne pas dépasser les plafonds en vigueur) d’obtenir un prêt à taux 0. Les zones sont prédéfinies et tendues en termes de logement
  • Le dispositif Pinel est adressé à ceux qui souhaitent investir dans un achat immobilier neuf dans le but de le mettre en location. Le propriétaire obtient ainsi de fortes réductions fiscales et cela permet aux revenus modestes de louer un bien confortable à un prix plafonné
  • Les frais de notaires sont réduits puisqu’ils ne coûteront que 2 à 3 % du prix de vente contre 8 % du prix d’achat pour un logement ancien
  • Différentes garanties comme la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale

Achat immobilier neuf : les 4 temps forts

Avant de vous lancer dans un projet d’achat neuf dans les Pyrénées-Atlantiques, il est important d’avoir connaissance des étapes clés afin que votre projet immobilier neuf à Saint-Jean-de-Luz se déroule dans les meilleures conditions : 

  • Le financement : connaissez-vous vos capacités de remboursement mensuel et d’endettement maximum ? Ainsi, votre idée de budget sera claire et précise
  • Choisir son bien : l’emplacement est le critère n°1 dans le cadre d’un achat de bien immobilier qu’il s’agisse de l’achat de votre résidence principale, de votre résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Lors de votre achat immobilier, il faut dès maintenant penser à la revente qui s’effectuera en temps voulu. Ainsi, il vous sera plus facile de trouver un acquéreur ou un locataire. Ensuite, viennent d’autres critères comme la surface, le nombre de pièces, bien sûr votre budget, le parking, le balcon / terrasse. Vous pouvez également prendre connaissance de la proximité avec les écoles, les transports en communs ou encore les commerces
  • La signature du contrat de réservation : une fois votre choix finalisé, la signature du contrat doit être effectuée. Dans ce contrat, vous allez recevoir des pièces administratives et officielles ainsi que les modalités de paiement, délai de livraison, les plans, etc. Quelques mois plus tard, vous serez amenés à signer l’acte de vente chez le notaire
  • Travaux et remise de clés : lorsque vous serez devenu propriétaire authentique, les travaux s’effectueront jusqu’à la remise de clé. 

Visualisez les programmes neufs disponibles dans les Pyrénées-Atlantiques :

T1 Tours

1 pièce - 33,35 m²

99 000 €

T2 Tours

2 pièces - 31,96 m²

104 000 €

T1 Tours

1 pièce - 33,77 m²

108 000 €

Loi Pinel St Jean de Luz

Étant située en zone B1, la ville de Saint-Jean-de-Luz est éligible au dispositif de défiscalisation proposé par la loi Pinel. La mise en location de ces biens immobiliers neufs nécessite de remplir quelques conditions qui sont les suivantes : 

  • Montant maximal du loyer : le plafonnement des loyers est à 10€/m2 puisque la ville est située en zone B
  • Ressources maximales des locataires, soit :  
    • Personne seule : 30 133 €
    • Couple : 40 241 €
    • Personne seule ou couple + une personne à charge : 48 393 €
    • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 58 421 €
    • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 68 725 €
    • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 77 453 €
    • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641 €

Agence immobilière Saint-Jean-de-Luz

Le cabinet de Lesseps, localisé à Anglet, est spécialiste de l'analyse du marché immobilier neuf et de la commercialisation des programmes neufs à Saint-Jean-de-Luz, Bayonne, Anglet, Biarritz ou encore dans le Pays Basque et la Côte Landaise. Grâce à son savoir-faire et son expertise métier, vous trouverez des programmes neufs avec des prestations variées qui correspondront à vos critères de recherche.

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