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Immobilier neuf Pays Basque

Immobilier neuf-Pays basqueVous recherchez un appartement ou une maison à acheter dans un programme neuf dans le pays basque non loin de Bayonne et Saint-Jean-de-Luz ? Le Cabinet de Lesseps, spécialiste de l’immobilier neuf dans le sud des Landes et le pays basque vous propose 37 programme neufs avec des prestations variées qui correspondront à vos critères de recherche.

 

Consultez tous nos programmes neufs dans le pays basque

 

Le Pays Basque : un secteur recherché pour l’immobilier

Le pays basque français est constitué de 3 provinces historiques : le Labourd, la Soule et la Basse-Navarre. Région à la fois montagneuse et océane, elle attire chaque année de nombreux touristes, été comme hiver.
Bayonne-Anglet-Biarritz constitue la plus grande agglomération appelée Côte Basque-Adour, ou BAB. Elle regroupe le plus grand nombre d’habitants. Bidart et Boucau font aussi partie de cette communauté d’agglomération.

Entre tradition agricole, secteur encore très dynamique avec la filière du fromage de brebis, le vin, le piment d’Espelette, et économie liée au tourisme, la région attire chaque année de nombreux habitants, attirés par ce dynamisme économique et ce cadre de vie idéal entre mer et montagne.

C’est dans cette région qui oscille, entre tradition et dynamisme culturel et économique que nous vous proposons de nombreux appartements et maisons dans des programmes immobiliers neufs qui ont su préserver le charme de l’architecture typiquement basque. Vous bénéficiez ainsi de tout le confort que proposent les constructions neuves : conformité aux normes RT 2012 pour des économies d’énergie et une isolation parfaite, petits immeubles à taille humaine, jardins communs pour une ambiance “village”.

 

Achetez dans un programme neuf dans le Pays Basque et réduisez vos frais de notaire

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur verse des frais de mutation, communément appelés des frais de notaire. Ceux-ci comprennent :

  • le coût de certaines pièces administratives 
  • la rémunération de l’office notarial 
  • des impôts et taxes (environ 7 à 8 % du prix de vente en temps ordinaire).

Les droits de mutation peuvent être jusqu’à deux fois inférieurs dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien. Cette réduction vise à inciter à la construction de logement. Pour un logement neuf, le montant des frais représente 2 à 3% du prix d’achat puisque les droits de mutation ne comprennent qu’une seule taxe sur la publicité foncière. Dans le cas d’une accession à la propriété dans l’ancien, les droits de mutation sont plus nombreux (taxe communale, droit au profit d’Etat, droit départemental d’enregistrement) et s’élèvent à 8%.


Nos programmes neufs dans le Pays Basque 

Parmis nos 37 programmes neufs, voici un extrait de notre catalogue en cours de finition ou en début de travaux où nous proposons des maisons et appartements dans des secteurs recherchés du Pays Basque : Saint Jean de Luz, Bayonne, Anglet...:

  • L’envol à Saint-Jean-de-Luz (64500) : petite résidence à taille humaine avec 15 appartements 
  • Behotegia à Briscous (64240) : à 15 minutes de Bayonne, accédez à la propriété avec ce programme neuf proposant 8 appartements et 14 maisons mitoyennes s’inspirant du style architectural des maisons basques labourdines
  • la Baiona Ttipia : dans un immeuble de style traditionnel bayonnais, au coeur de Bayonne, découvrez ce projet destiné à un investissement locatif sous Loi Malraux. L’ensemble propose 8 appartements avec beaucoup de cachet : parquets,façade traditionnelle remise à neuf. Le programme sera prêt en juillet 2019.
  • Villa des Cigales à Anglet : au coeur du quartier de Camiade, avec un accès à Montbrun et le bois de chiberta. C’est un projet intimiste de 5 maisons qui est proposé éligible Loi Pinel et qui sera fini en décembre 2019.
  • Programme Egurrean à Bayonne qui sera fini en décembre 2019 est éligible Loi Pinel, PTZ. A la lisière du parc historique de Caradoc ce programme proposera plusieurs petites résidences pour créer un esprit village avec des appartements du T1 au T5 
  • Programme Argi Eder à Saint-Pée-sur-Nivelle : en plein, centre résidence de 15 logements aux normes RT 2012 éligible PTZ et 1% patronal, frais de notaire réduits à 2.5%


Les différentes aides pour acquérir un biens immobilier neuf

Le Prêt à taux zéro

C'est une aide de l’Etat pour les primo-accédants. Pour l’obtenir, il ne faut pas avoir été propriétaire lors des deux dernières années écoulées. Le PTZ+ est une refonte de l’ancien prêt. Il a été reconduit de 4 ans, jusqu’au 31 décembre 2021 mais son périmètre est réduit aux zones A, Abis et B1 à compter du 1er janvier 2020.
La plupart des biens que nous vous proposons dans les grandes villes du Pays Basques sont donc encore éligibles à ce dispositif. Pour les autres villes, (Saint Pée sur Nivelle, Briscous par exemple en B2), dépêchez-vous ! Le dispositif se termine dans 18 mois.

 

Le dispositif Pinel : une aide pour les investisseurs dans le locatif

Destiné aux particuliers qui achètent pour louer, ce dispositif locatif doit respecter certaines conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt. Le bien acquis dans le cadre du dispositif Pinel doit être loué selon ces quatre règles :

  • la période d’engagement doit être de 6, 9 ou 12 ans,
  • la location doit être louée en qualité de résidence principale,
  • la location doit être non meublée,
  • le loyer appliqué doit être défini selon les zones Pinel. 

La réduction d’impôt augmente alors en fonction de la durée de mise en location, passant de 12% à 18%, puis 21%... Autre avantage, la location peut-être louée à ses ascendants ou descendants.


Une TVA réduite sur certains programmes neuf - zone ANRU

Lorsque l’on réalise un achat d’un bien neuf, la TVA est comprise dans le prix de vente, elle s’élève très souvent à 20 %. Dès lors qu’un achat est réalisé dans certains quartiers classés en zone ANRU (Agence nationale de la rénovation urbaine), le coût de la TVA est réduit à 5.5%. Les zones ANRU sont des quartiers dit prioritaires, définis au préalable par le gouvernement. Attention, ces taux réduits de TVA sont soumis à certains critères pour ne bénéficier, notamment au niveau des ressources.

 

Exonération de taxe foncière les deux premières années

Dès lors que les acheteurs vont acquérir un logement neuf dans le Pays Basque et partout en France en tant que résidence principale ou pour un bien immobilier mis en location, ils peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière au cours des deux premières années. Pour bénéficier de cette exonération fiscale il vous faut faire une déclaration au fisc dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.


Spécialiste de l’immobilier neuf dans le Pays Basque, Cabinet de Lesseps répond à toutes vos questions concernant vos projet d’achat immobilier neuf à Anglet, Biarritz, Bayonne, St Pée sur Nivelle, Hasparren, St Jean de Luz, Briscous.

 

À vendre en ce moment dans l'immobilier neuf au Pays Basque : 

T3 Bayonne

3 pièces - 73 m²

300 000 €

T3 Bayonne

3 pièces - 63 m²

300 000 €

T3 Bayonne

3 pièces - 64,50 m²

300 000 €

T3 Bayonne

4 pièces - 87 m²

300 000 €

T4 Ondres

4 pièces - 93 m²

299 000 €

T4 Ondres

4 pièces - 95 m²

299 000 €