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Vivre à Bayonne

Habiter à Bayonne dans le Pays BasqueBayonne est une ville d’art et d’histoire située aux pieds des Pyrénées, sur la côte atlantique. Elle bénéficie donc d'une situation géographique exceptionnelle. C’est une ville de confluences : au cœur de la vieille ville, la Nive qui descend du Pays Basque et l'Adour, fleuve gascon, se rejoignent avant de se jeter dans l'océan.
Célèbre pour la beauté de ses maisons séculaires très bien restaurées, ses quais, ses musées, ses châteaux, sa citadelle, Bayonne l'est également pour ses traditions (la foire au jambon, le fameux chocolat, le festival de théâtre, les Fêtes traditionnelles, les corridas, la pelote basque, le rugby …). 

Ville ouverte, tournée vers l'avenir, elle est la capitale économique, administrative et culturelle de toute une région.


Pourquoi vivre à Bayonne ? 

Bayonne est une ville très animée et colorée. Sa situation géographique est l’un de ses atouts : Bayonne-Biarritz-Anglet ne font qu'un pour le plus grand plaisir des habitants et vacanciers qui y trouvent ville, mer et montagne.
Centre industriel et commercial, Bayonne est la capitale de la province du Labourd autour du fleuve Adour et de la rivière Nive. Grand port ouvert sur le monde, Bayonne est une cité attachante qui ne manque pas de caractère. Capitale du pays basque, Bayonne séduit de plus en plus d’acquéreurs. Avec ses festivités, ses belles plages, sa gastronomie, son rugby, la ville possède un cadre de vie riche et agréable. Dynamique et atypique, c’est l’une des villes les plus attractives de sa région.
Bayonne compte 445 000 habitants, avec un âge médian de 41 ans. Mais les moins de 25 ans ne représentent que 27 % de la population, et les plus de 25 ans : 72 %. C’est donc une ville où beaucoup de gens viennent prendre leur retraite et investir dans l’immobilier pour couler des jours heureux sur la côte basque et transmettre un patrimoine immobilier de qualité à leurs enfants et ayants droits. 

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Où vivre à Bayonne ?

Pour savoir où investir à Bayonne, mieux vaut connaître les quartiers. Chanceux investisseurs, le nouveau Tram bus facilite la vie des habitants et apporte une plus value à vos investissements immobiliers dans le neuf à Bayonne. En effet, deux lignes de Tram bus ont récemment été mise en ligne :

  • de Tarnos au sud de Bayonne 
  • des Hauts de Bayonne au centre-ville de Biarritz en passant par Anglet. Résultat ?

Un nouveau dynamisme insufflé dans la ville et une circulation propre puisque ces trams bus sont 100 % électriques. Ainsi vous pouvez parcourir facilement les quartiers de Bayonne : 

  • Petit et Grand Bayonne : ce secteur s’adresse aux amoureux de l’ancien, des petites rues piétonnes tortueuses. Proche du centre ville historique et de ses monuments (Cathédrale, musée basque, Château neuf), ce quartier saura séduire plus d’un acquéreur immobilier pour soi ou un investissement locatif à Bayonne. Le quartier historique du Grand Bayonne se caractérise par ses rues médiévales étroites. C'est là que se dresse la cathédrale gothique Notre-Dame (ou Sainte-Marie). De l'autre côté de la Nive, dans le quartier du Petit Bayonne, se trouve le musée basque et de l'Histoire de Bayonne, 
  • Saint Esprit : autrefois petit village rattaché à Bayonne, c’est un quartier proche de la gare, en pleine expansion grâce aux nombreux travaux de réaménagement en cours. Vite raccordé au centre-ville par le pont saint-Esprit, le quartier Saint-Esprit est de plus en plus plébiscité des nouveaux venus.
  • Les Arènes : quartier chic et résidentiel de Bayonne, qui regroupe villas et demeures avec jardin, datant pour certaines des années 30. Situé dans le centre ville historique, on y trouve toutes les commodités accessibles à pied (commerces de proximité, établissements scolaires …) ainsi que la zone commerciale du Forum.  
  • Le quartier Marracq-Saint-Léon : situé au sud du centre-ville de Bayonne. Entre le boulevard d’Aritxague et la rivière de la Nive, les logements sont principalement constitués d’appartements avec terrasse et de pavillons avec jardin. Agréable à vivre pour les familles, les habitants se trouvent à proximité des commerces, du stade de la Floride, du centre hospitalier, des auto-écoles et du collège de Marracq. 

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Vivre à Bayonne ? Anglet ? Biarritz ? 

Que vous préfériez le chocolat ou jambon de Bayonne, la forêt de chiberta ou la promenade de la chambre d'amour à Anglet, heureux futurs habitants et acquéreurs, vous n’aurez pas à choisir car vous trouverez tout sur la même agglomération anciennement appelée BAB (comme...Bayonne, Anglet,  Biarritz) aujourd’hui appelée l'agglomération Côte Basque-Adour.

  • Biarritz : élégante ville balnéaire de la côte basque l’endroit est également prisé des surfeurs. Les têtes couronnées de toute l'Europe l'ont choisie comme lieu de villégiature dans les années 1800, transformant ce village en station huppée. Par la suite, acteurs, et artistes s’y sont succédés, se mêlant aux nombreux touristes anonymes. Tout ce beau monde a laissé ses marques notamment à travers l’architecture quelquefois surprenante et hétéroclite de la ville. Du port vieux à la grande plage en passant par le musée de la mer et le mythique Rocher de la Vierge, Biarritz offre aux romantiques et amoureux de couchers de soleil un panorama qui reste à jamais gravé dans les mémoires …
  • Anglet : en longeant la côte, vous arriverez à Anglet avec ses plages de sable fin et sa promenade aménagée. Anglet, c’est également 250 hectares de forêts, lieu idéal pour de nombreuses activités 
  • Bayonne est plus populaire de Biarritz et l’atmosphère y est « plus basque » (la “basquitude” comme l’appellent certains !). Classée Ville d’Art et d’Histoire, Bayonne ville fortifiée par Vauban compte de nombreuses maisons à colombages, vieux quartiers et son célèbre musée basque, situé sur les bords de la Nive


Investir à Bayonne au coeur du pays basque

L’attractivité du Pays Basque est forte et le territoire compte 4 500 habitants de plus, tous les ans. En effet, passer la retraite ici est un gage de qualité de vie. Ils seraient, chaque année, plus de nombreux à y élire domicile : retraités, actifs, jeunes couples avec enfants, attirés par la douceur de vivre. Notamment les Bordelais, Palois et Parisiens constituent les nouvelles tribus du Pays basque. En effet, l’agglomération n’échappe pas aux phénomènes de littoralisation et de métropolisation que connaissent toutes les agglomérations maritimes :  beaucoup succombent à la beauté des paysages. 

À cela s'ajoute une migration progressive de la population, de la frange côtière vers l’intérieur, Bayonne attire de plus en plus de population et les prix de l’immobilier y ont augmenté de 4 % en 2 ans.

Pour un appartement comptez 3 041 € en moyenne au m2 (il peut valoir entre 2 109 € et 4 396 € selon les immeubles). Le prix du mètre carré pour les maisons est quant à lui plus élevé, puisqu'il est estimé à 3 460 € en moyenne il peut néanmoins valoir entre 2 070 € et 4 627 € selon les rues et le cachet de la maison.*

Voici le prix moyen par quartier : 

Quartier

Prix m2 moyen

Arenes

3 793 €

Beyris

3 267 €

Sainte-Croix

2 593€

Saint-Leon

3 245 €

Centre Ville / Hôtel de Ville

3 288 €

Citadelle / Saint-Esprit

2 821 €

Mousserolles

2 994 €

Petit-Bayonne

2 648 €

Saint-Bernard / Matras

3 224 €

Saint-Etienne / Arrousets

3 044 €

Alors qu’attendez-vous pour investir dans la ville la plus basque du pays Basque à l’architecture si belle ? Candidats à l’accession et à la défiscalisation (investissement Pinel), cette ville saura vous séduire, ainsi que nos nombreux appartements neufs que nous vous proposons pour un investissement locatif et profiter d’une défiscalisation ou pour vous même. Contactez votre agence Cabient de Lesseps, spécialiste de l'immobilier neuf au Pays Basque.

 

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*Source : Meilleurs Agents
 

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