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Vivre à Biarritz

Vivre à Biarritz : avis, travail et tourismeVous avez décidé de vous installer à Biarritz ? Biarritz regorge d’atouts indéniables. La commune se situe sur la côte basque, dans le sud-ouest de la France, à seulement 25 kilomètres de la frontière Espagnole. Elle est bordée par l’océan Atlantique et fait le bonheur des surfeurs, grâce à ses impressionnantes vagues, mais pas seulement ! Biarritz séduit aussi bien les jeunes qui recherchent un endroit propice à la détente ou les sports nautiques, que les familles ou encore les seniors. La qualité de vie de cette station balnéaire charme toutes les générations. Ancien petit village de pêche, la commune a su se développer et se bâtir une excellente réputation auprès d’une clientèle chic. Avec ses nombreuses espaces verts : jardin public, parc Mazon, jardin des Rocailles, parc de la Villa Natacha, il fait particulièrement bon vivre à Biarritz. Et non, la commune ne se résume pas à ses
grandes plages ! 

Le Rocher de la Vierge, le Phare de Biarritz ou encore ses longues plages de sables fins, Biarritz offre un cadre de vie exceptionnel pour ses résidents. La demande immobilière est forte mais en tant que spécialiste de l’immobilier neuf à Biarritz, Cabinet de Lesseps, nous vous accompagnons dans votre recherche de maison ou d’appartement neuf sur la commune de Biarritz. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, de votre résidence secondaire ou pour réaliser un investissement à Biarritz, prenez contact avec notre équipe. 

Découvrez tous nos biens à vendre à Biarritz

Les quartiers de Biarritz  

Les différents quartiers biarrots disposent de caractéristiques distinctes : certains sont à proximité de l’océan, d’autres sont des quartiers résidentiels, ou encore à proximité des transports en commun. Il est très facile de se déplacer dans les quartiers à l’aide des navettes gratuites entre le centre-ville, le quartier Saint-Charles et les plages de la Côte des Basques. Lorsque vous décidez de vivre dans une nouvelle commune, nous vous conseillons de vous balader dans les quartiers de la ville à différentes heures afin de connaître l’ambiance de chaque quartier biarrot. Si vous avez des enfants, privilégiez les quartiers où se situent les écoles. Vous souhaitez vivre à proximité des commerces ? Ce point est également important à vérifier. Vous avez un doute ? N’hésitez pas à prendre contact avec un agent immobilier spécialiste de Biarritz afin d’obtenir toutes les informations nécessaires pour faire votre choix. Vous avez un budget déjà prédéfini pour votre logement à Biarritz ? Prenez en compte le fait que le prix de l’immobilier à Biarritz va fortement varier selon le quartier. En effet, plus vous êtes proche de l'océan Atlantique, davantage le prix de l’immobilier sera élevé car ces logements sont très demandés (loi de l’offre et de la demande). 

La ville de Biarritz se découpe en 10 quartiers :

Quartier Aguilera

Petit quartier tranquille et bien tenu, le quartier Aguilera de Biarritz se trouve à proximité des principaux axes. Pratique pour rejoindre Anglet ou Bayonne ! Vous trouverez à Aguilera plus de maisons que d'appartements en copropriété, avec un prix au m2 tournant auour de 6 500€/m2 pour un appartement et 6 700€/m2 pour une maison. 
Attention, avis aux fans de rugby en général et à la mythique équipe du Biarritz Olympique Pays Basque : c'est dans le quartier Aguilera que se trouve le Parc des sport Aguilera, stade habituel du B.O !

Quartier Centre-ville

Vivre à Biarritz : quel quartier choisir ?Le centre-ville de Biarritz, qui s'organise autour de la place Clémenceau, regroupe quelques-uns des noms les plus mythiques de la ville : le port vieux et son fameux rocher de la vierge, les Halles de Biarritz fraîchement rénovées, coeur de la gastronomie et de l'ambiance festive biarrote, le palais des festivals ou encore la plage de la Côte des Basques, berceau du surf en Europe. 

Quartier Golf du Phare

Le quartier Golf du Phare offre un cadre de vie de grande qualité. A proximité immédiate de la plage Miramar, le quartier du Golf du Phare est l'un des plus cher de la ville, avec un prix de vente moyen au mètre carré se négociant autour de 8 100€, tous types de biens confondus. Les prix de l'immobilier en disent long sur ce quartier très convoité pour sa beauté, son calme mais aussi pour la proximité avec le centre-ville, que vous pourrez rejoindre à pied. 

Quartier Lahouze

En bordure de mer et à seulement 3km du centre-ville, Lahouze est un quartier très agréable à vivre grâce à sa localisation et à ses nombreux espaces verts, notamment le Parc jardin Lahouze. Compromis parfait entre cadre de vie urbain et cadre de vie calme et vert, le quartier de Lahouze possède aussi l'énorme avantage d'être plus abordable en ce qui concerne les prix de l'immobilier, puisque le mètre carré se négocie aux alentours de 6 000€ pour un appartement et 5 700€ pour une maison. 

Quartier Larochefoucauld

Le quartier Larochefoucauld est un quartier calme à l'écart deu centre-ville, à proximité des quartiers Phare du Golf et Saint Charles. Les amateurs de tennis pourront se rendre à pied au Tennis Biarritz Olympique, magnifique club proposant des terrains en terre battue et plus grand club de tennis de la ligue Côte Basque. 

Quartier Milady

Dernier quartier sud de la ville de Biarritz avant la commune de Bidart, le quartier de la Milady est bordé à l'ouest par la plage de la Marbella et la plage de la Milady, deux plages moins fréquentées que les plages plus proches du centre-ville. Il se dégage de ce quartier une ambiance de vacances que viennent encore renforcer les magnifiques maisons et villas du quartier ainsi que la présence du Golf d'Ilbarritz

Quartier Parc d’Hiver

A proximité immédiate des commerces des quartiers Aguilera et Braou, le quartier Parc d'Hiver, au nord-ouestd e Biarritz, est un quartier très calme, habité en majorité par des personnes agées de plus de 50 ans, propriétaires de leur résidence principale. Vous y trouverez des belles maisons ou des appartements pour des prix moins élevés que dans le centre-ville de Biarritz. 

Quartier d’Espagne - Beaurivage

Ancien quartier populaire de la ville, le quartier Espagne-Beaurivage est aujourd'hui un petit quartier branché ultra convoité par une population jeune, en quête de vie sportive et festive. Il faut dire que ce quartier à tout pour plaire : au charme de ses petites ruelles et ses petites maisons colorées s'ajoute la proximité de l'océan et de la plage de la Côte des Basques, sur laquelle pourrez allez surfer à pied. Il y peu, les prix de l'immobilier étaient encore parmis les plus bas de la ville, avant de s'envoler pour se négocier aujourd'hui autour de 7 800€/m2 tous types de biens confondus. 

Quartier Saint Charles

Seul quartier plat de la ville de Biarritz, le quartier Saint Charles se trouve à 500 mètres de l'hyper centre de Biarritz et de la Grande Plage. Il règne dans ce quartier un charme indéniable qui se dégage peut être de la grande mixité à la fois architecturale et sociale. Entre la rue de la Bergerie, celle d’Alsace et la rue Lalanne, vous trouverez par exemple de petits « chalets » dans un style unique à Biarritz ! S'étendant sur l'arrière de l'Hôtel du Palais, le quartier se nomme ainsi en hommage à l'architecte Charles Hézard.

Saint Martin

Petites rues calmes, proximité du centre-ville et de l'océan, vie de quartier, excellents commerces et primeurs... Il fait bon vivre dans le quartier Saint Martin ! L'hippodrome des fleurs et le parc Grammont, deux endroits à voir absolument, viennent compléter ce quartier vraiment sympa à vivre qu'est le quartier Saint Martin

Vivre à Biarritz l’hiver 

L’été est effectivement la saison la plus animée à Biarritz par ses touristes et ces personnes disposant d’une résidence secondaire. Durant l’hiver, l’ambiance générale est différente, mais cela n’enlève en rien au charme de cette ville balnéaire. Grâce à son climat doux pendant l’hiver, vivre à Biarritz est très agréable, en particulier pour les plus frileux d’entre nous. La population est divisée par 4 pendant l’hiver (26 000 habitants pendant l’hiver contre 110 000 durant la période estivale). Alors oui, l’ambiance est clairement différente mais vous aurez de quoi vous sentir très privilégié pendant cette période creuse

Vivre et travailler à Biarritz

L'activité économique de Biarritz est dominée par l’hôtellerie de luxe, les soins à la personne (thalassothérapie) ainsi que les loisirs marines comme le surf ou les balades en bateau. N’hésitez pas à consulter les annonces d’offres d’emploi afin de vous donner une idée des secteurs qui recrutent actuellement. Vous êtes peut-être dans la situation où votre profession vous permet de réaliser votre activité professionnelle en télétravail ? Que vous soyez indépendant, chef d’entreprise ou salarié en full remote (100% télétravail), vous êtes donc libre du choix de votre résidence principale. Bonne nouvelle, la fibre optique est présente dans la commune !

Certains résidents de Biarritz doivent se rendre dans les locaux de leur entreprise ponctuellement à Bordeaux. Le trajet peut s’effectuer en voiture ou en train. Il faudra compter 2 h pour arriver en gare de Bordeaux Saint-Jean. 

Vivre à Biarritz ou Saint Jean de Luz ?

Vous hésitez entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz ? Saint-Jean-de-Luz est une ville balnéaire où il fait bon vivre, au sud de Biarritz. Composée de 8 quartiers : Errepira, Erromardie, La Route de Bayonne, Urdazuri, Jalday, Layatz, Le Quartier du Lac et Acotz, la commune est plus petite par rapport à Biarritz. Du côté immobilier, le prix de la pierre est plus élevé en moyenne à Biarritz mais cette différence reste relative (6 430 €* le m2 en moyenne à Biarritz contre 5 987 € le m2 à Saint-Jean-de-Luz, tous types de biens confondus). Promenez-vous dans les deux communes des Pyrénées-Atlantiques, c’est le meilleur moyen pour choisir celle qui correspondra à votre rythme de vie ainsi qu’à vos critères de recherche. 

Vivre à Biarritz ou Bayonne 

La question peut également se poser entre Biarritz et Bayonne. En voici deux villes très proches mais différentes ! Bayonne regroupe 51 411 Bayonnais et 254 519 habitants dans l’agglomération. Elle est d’ailleurs reconnue comme la principale ville du Pays basque français. Grâce à ses célèbres fêtes de Bayonne, ses événements traditionnels ou encore son architecture, Bayonne continue d’être fortement appréciée. Le prix de l’immobilier reste plus abordable à Bayonne avec un prix moyen au m2 de 3 661 € contre 6 430 € à Biarritz, soit une différence de 75 %. Parmi les personnes qui se posent la question, bien souvent le choix s'effectue naturellement selon le budget alloué pour ce projet immobilier. 

Pour aller plus loin, découvrez notre guide sur la vie à Bayonne

Quelques chiffres clés de l’immobilier à Biarritz 

  • 25 394 logements
  • 54,9 % des logements sont des résidences principales
  • Les 3 pièces représentent 28,3 % de l’ensemble des logements
  • 55,9 % des foyers sont propriétaires de leur logement
  • L’âge médian des habitants est de 54 ans

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*Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er février 2021