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Guide de l'investissement immobilier locatif à Bayonne

Investir dans l'immobilier locatif à bayonne

 

Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Bayonne ? L'investissement Pinel vous tente à Bayonne ?

 

Avec leur cadre de vie agréable et attractif, les trois villes-phares de la Côte Basque que sont Bayonne, Anglet et Biarritz offrent aux candidats à l’investissement immobilier de belles perspectives de rentabilité.

Spécialistes du marché immobilier neuf de la région Bayonne-Anglet-Biarritz, du Pays Basque et de la Côte basque, notre agence immobilière d’Anglet vous présente les atouts de son territoire exceptionnel.

Explorez tous les produits d'investissement immobilier à Bayonne 

 

Faut-il investir dans l'immobilier  à Bayonne ? Réponse en chiffres 

Découvrez en images et en chiffres pourquoi le marché locatif de Bayonne, la démographie de la région, les dynamiques économiques et l'évolution du marché immobilier de Bayonne sont favorables à l'investissement immobilier locatif

 

Bayonne, au palmarès des villes les plus attractives pour l’investissement dans le Pays Basque

La Côte Basque a la cote pour les candidats à l’investissement immobilier. Le jeu de mots peut sembler facile, mais il a le mérite de souligner l’attractivité que Bayonne exerce sur les candidats à l’investissement immobilier locatif dans le Pays Basque, notamment dans le neuf. La loi Pinel à Bayonne permet aux candidats à l’investissement d’acquérir un bien immobilier neuf tout en bénéficiant de substantielles réductions fiscales. Une opportunité en or !

Ville festive, touristique et idéalement située entre mer et montagne, Bayonne dispose également d’un remarquable tissu économique. Régulièrement désignée comme  la capitale économique de l’agglomération de Côte-Basque-Adour, Bayonne se classe parmi les villes en forte croissance, qui cumulent croissance démographique et développement d’un bassin d’emplois.

Une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers, qui pourront compter sur l’attractivité touristique et le dynamisme économique pour doper le taux d’occupation et la rentabilité de leur placement immobilier.

 

Quelques produits pour investir dans l'immobilier à Bayonne dès 120 000 €

Notre agence immobilière spécialiste de l'investissement locatif en région bayennaise vous propose un très large choix d’appartements neufs idéaux pour la défiscalisation Pinel et l’investissement.
Parmi notre sélection, découvrez les produits d'investissement accessibles aux petits budgets  :

T1 Bayonne

1 pièce - 30,80 m²

127 479 €

Appartement Bayonne

1 pièce - 37,90 m²

131 875 €

Vente Appartement 2 pièces 43m² Bayonne (64100) - photo
Prix en baisse

T2 Bayonne

2 pièces - 43 m²

140 000 €

Vente Appartement 2 pièces 43m² Bayonne (64100) - photo
Prix en baisse

T2 Bayonne

2 pièces - 43 m²

142 000 €

Vente Appartement 2 pièces 43m² Bayonne (64100) - photo
Prix en baisse

T2 Bayonne

2 pièces - 43 m²

142 000 €

Studio Bayonne

1 pièce - 25,80 m²

147 060 €


 

 

Où investir à Bayonne ? Tour d’horizon

L’emplacement, l’emplacement, et toujours l’emplacement, telle est la clé d’un investissement locatif réussi. La formule s’applique naturellement à Bayonne, qui comprend plusieurs micromarchés immobiliers ayant chacun leurs propres atouts. La ville s’étend sur plus de 20 km2, et les candidats à l’investissement immobilier se tournent principalement vers les secteurs suivants :

  • Le centre-ville, doté d’un riche patrimoine architectural
  • Le quartier Saint-Esprit, à deux pas de la gare et en pleine restructuration. Un secteur d’avenir et une attractivité en pleine croissante !
  • Arènes/Foch : un secteur plus résidentiel, proposant des appartements et des maisons de caractère. Les logements neufs y sont très recherchés.
  • Marracq : Proche du centre de Bayonne, des écoles et des commodités, Marracq représente un compromis de qualité pour les familles souhaitant s’offrir un logement neuf à Bayonne, et les investisseurs en quête d’un placement stratégiquement situé.

 

Comment investir à Bayonne en loi Pinel ? 

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf ou en réhabilitation. Elle est calculée d’après le prix de revient du logement neuf et plafonné à hauteur de 5500 € par m2 de surface habitable, pour un montant maximal de 300 000 €.

Les réductions fiscales obtenues dans le cadre d’un programme de défiscalisation Pinel varient selon  la durée de mise en location du logement neuf. Pour un engagement de 6 ans, le crédit d’impôt est de 12%. Pour un engagement de 9 ans, le crédit d’impôt atteint 18%.  Il atteint 21% pour un engagement de 12 ans.

L’investisseur Pinel à Bayonne doit respecter les obligations suivantes :

  • Le studio ou appartement neuf doit être loué à titre de résidence principale dans un délai de 12 mois à compter de son achèvement
  • Le bail doit être d’une durée minimum de 6 ans

En savoir plus sur la Loi Pinel à Bayonne 

Parmi nos programmes immobiliers éligibles Pinel à Bayonne, découvrez :

Studio Bayonne

1 pièce - 25,80 m²

147 060 €

Studio Bayonne

1 pièce - 27 m²

153 900 €

Vente Appartement 2 pièces 47m² Bayonne (64100) - photo
Prix en baisse

T2 Bayonne

2 pièces - 47 m²

156 000 €

T2 Lahonce

2 pièces - 42,60 m²

156 000 €

T2 Boucau

2 pièces - 46,20 m²

157 200 €

Vente Appartement 2 pièces 43m² Bayonne (64100) - photo
Prix en baisse

T2 Bayonne

2 pièces - 43 m²

142 000 €

Retrouvez tous les appartements neufs éligibles Pinel à Bayonne 

 

La demande locative à Bayonne

Un investissement immobilier réussi va de pair avec une étude approfondie de la demande locative du secteur concerner. La demande locative varie largement selon les régions, les secteurs et les quartiers. Il est essentiel de cerner les dynamiques de population dans le quartier où vous désirez investir.

Bayonne offre d’excellentes perspectives en matière de rendement, grâce à sa population de près de 50 000 habitants, son attractivité touristique, sa croissance démographique et ses opportunités d’emplois. Des arguments de choc pour l’investissement locatif dans le neuf, renforcés par l’attractivité des prix immobiliers.

 

Réussir un  investissement à Bayonne : comment se démarquer ?

Pour limiter les risques de vacance locative et à condition d’avoir investi dans un secteur prisé par les locataires,  il est essentiel de bien mettre en avant votre studio, local ou appartement neuf à louer à Bayonne.
L’objectif est clair : faire en sorte que les locataires se bousculent au portillon de votre bien immobilier, pour en obtenir le meilleur rendement possible. Comment faire ? Voici quelques astuces qui optimiseront votre investissement.

 

Sélectionner les appartements avec balcon, terrasse, parking

Les appartements et studios avec terrasse ou balcon et vue dégagée sont très convoités à  Bayonne. Un logement bien situé disposant d’un espace ouvert sur l’extérieur ne manquera pas d’attirer l’attention des locataires potentiels.

  • La proximité du centre-ville de Bayonne est très recherchée !
  • La présence d’un garage ou d’un parking est également un bel atout.
  • Offrir un aménagement et une décoration irréprochables
  • Le home staging ne concerne pas uniquement les maisons à vendre ! Un local ou un appartement neuf à louer meublé et bien aménagé, offrant une atmosphère agréable et neutre, déclencheront facilement le coup de cœur chez les locataires.