Investissement locatif et Gestion locative : le couple gagnant ?

Investir dans l’immobilier locatif, c’est s’engager à louer son logement en échange de réductions fiscales qui peuvent vous permettre d’économiser de l’argent tout en percevant vos loyers. Petit tour d’horizon des différentes possibilités.

Les différents dispositifs de réduction d'impôt pour votre investissement locatif

 

LA LOI PINEL, la plus connue

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation en faveur de l’investissement immobilier locatif, entré en vigueur le 1er janvier 2013. Ce dispositif fiscal permet notamment aux contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Pour réduire son impôt sur le revenu avec la loi Pinel, un contribuable doit investir dans un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), dans le but de le mettre en location. Il devra s’engager à louer le logement en respectant les plafonds de loyers et de ressources imposés.

Durée de location et réduction d’impôt

Plus d'informations : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

La Loi Denormandie

Similaire à la loi Pinel en terme de réduction d’impôts et de conditions de mise en location, la loi Denormandie porte sur les acquisitions de logements anciens qui font l’objet de travaux d’amélioration pour un montant au moins égal à 25 % du coût global de l’opération (prix d’achat + travaux obligatoires).

Le statut LMNP / LMP

Ce statut permet d’acquérir un bien immobilier meublé et intégré dans une résidence de services (étudiants, tourisme, seniors, ...)  dans le but de le louer. Les baux sont dits « commerciaux » et sont conclus pour une durée minimale de 9 ans. Les loyers vous sont versés par l’exploitant, vous assurant ainsi leur bon versement.

D’autres dispositifs sont également à disposition des clients investisseurs. En fonction de vos attentes, votre conseiller pourra vous orienter vers un investissement en PLS, Démembrement de Propriété ou Déficit Foncier. N’hésitez pas à lui en parler lors d’un rendez-vous.

 

La gestion locative avec le Cabinet de Lesseps

Malgré tous les avantages, louer son bien peut s’avérer compliqué pour les propriétaires.
Notre service Gestion-Location vous accompagne à chaque instant pour vous libérer des contraintes de la gestion.

La sérénité de la gestion

La mise location de son bien représente souvent une étape fastidieuse pour les propriétaires. Les questions sur l’entretien de son bien, sur le versement des loyers ou sur le choix d’un locataire sont des questions qui reviennent régulièrement.

Un grand nombre de propriétaires bailleurs réalise un investissement locatif pour s’assurer un revenu complémentaire, préparer sa retraite ou se constituer un capital pour préparer l’avenir de sa famille. C’est donc pour lui bien plus qu’un simple investissement dans la pierre.  Au Cabinet de Lesseps, 95 % de nos clients investisseurs sont dans ce cas de figure, c’est pourquoi nous comprenons leurs attentes et mettons tout en œuvre pour les rassurer et leur assurer la meilleure gestion possible.

Notre service Gestion-Location ce sont 110 locations par an et 350 bien gérés

 

Les avantages de notre service Gestion-Location

LA GLI À prix coûtant

La Garantie Loyers Impayés peut être contraignante lors du choix du locataire mais vous assure le bon versement de vos loyers. Si vous êtes propriétaire et que vous souscrivez une GLI, les dossiers du candidat locataire sont étudiés afin que vous soyez couverts en cas de non règlement. Ainsi vous n’aurez rien à votre charge en cas de défaut de paiement.

Le gain de temps

Louer son logement peut s’avérer chronophage. Dans le cas d’un investissement locatif, mettre son logement en location est rarement une activité à temps plein et pour le propriétaire jongler entre son emploi du temps professionnel et personnel n’est pas toujours facile. Entre la publicité, les visites, l’étude des dossiers des candidats et la rédaction des baux, le propriétaire est souvent dépassé par le temps consacré.
Pour soulager le propriétaire, notre équipe intervient à toutes les étapes et assure la gestion technique, comptable et juridique de la location.

Une équipe à votre service

Notre service Gestion / Location s’appuie sur des personnes aux compétences complémentaires afin de pouvoir répondre à toutes vos attentes.
Notre équipe :
- Emilie, votre interlocutrice dédiée,
- Cédric, qui suit votre locataire au quotidien
- Sylvie, pour le suivi comptable.

Pour toute question sur la gestion de votre bien, vous pouvez nous contacter au 05 33 78 05 23 ou via notre formulaire de contact