Créé suite aux demandes de nos clients investisseurs et composé d’une équipe experte, ce service répond à vos attentes en assurant un lien permanent entre le propriétaire et le locataire.
Malgré tous les avantages, louer son bien peut s’avérer compliqué pour les propriétaires. Notre service Gestion-Location vous accompagne à chaque instant pour vous libérer des contraintes de la gestion.
La sérénité de la gestion
La mise location de son bien représente souvent une étape fastidieuse pour les propriétaires. Les questions sur l’entretien de son bien, sur le versement des loyers ou sur le choix d’un locataire sont des questions qui reviennent régulièrement.
Un grand nombre de propriétaires bailleurs réalise un investissement locatif pour s’assurer un revenu complémentaire, préparer sa retraite ou se constituer un capital pour préparer l’avenir de sa famille. C’est donc pour lui bien plus qu’un simple investissement dans la pierre. Au Cabinet de Lesseps, 95 % de nos clients investisseurs sont dans ce cas de figure, c’est pourquoi nous comprenons leurs attentes et mettons tout en œuvre pour les rassurer et leur assurer la meilleure gestion possible.
La GLI À prix coûtant
La Garantie Loyers Impayés peut être contraignante lors du choix du locataire mais vous assure le bon versement de vos loyers. Si vous êtes propriétaire et que vous souscrivez une GLI, les dossiers du candidat locataire sont étudiés afin que vous soyez couverts en cas de non règlement. Ainsi vous n’aurez rien à votre charge en cas de défaut de paiement.
Avec une Garantie Loyers Impayés, en cas de défaut de paiement, le versement de votre loyer reste régulier.
Le gain de temps
Louer son logement peut s’avérer chronophage. Dans le cas d’un investissement locatif, mettre son logement en location est rarement une activité à temps plein et pour le propriétaire, jongler entre son emploi du temps professionnel et personnel n’est pas toujours facile. Entre la publicité, les visites, l’étude des dossiers des candidats et la rédaction des baux, le propriétaire est souvent dépassé par le temps consacré.
Pour soulager le propriétaire, notre équipe intervient à toutes les étapes et assure la gestion technique, comptable et juridique de la location.
Des frais de gestion déductibles de vos revenus fonciers
Lorsque vous faites appel à un professionnel pour gérer votre bien immobilier, sachez que vous avez la possibilité de déduire de votre revenu foncier ces frais de gestion :
- les rémunérations, honoraires, commissions versés à des tiers pour la gestion de vos biens loués. Principalement, il s’agit des rémunérations des administrateurs de biens auxquels vous avez recours si vous n’administrez pas vous-même vos locations et des sommes versées à la personne en charge de la tenue de la comptabilité de vos biens,
- des commissions versées à une agence de location pour la recherche d’un locataire et la rédaction des contrats de location.
Cette liste est non exhaustive et nous vous invitons à vous rapprocher de votre gestionnaire pour plus de détails.
Pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur la déclaration de vos revenus fonciers, n’hésitez pas à contacter notre service gestion.
Pourquoi confier son bien en gestion dans notre cabinet ?
Confier votre bien au cabinet de Lesseps, c’est vous décharger de toute responsabilité pour profiter d’une gestion de qualité et d’un loyer régulier. Notre équipe expérimentée (plus de 25 ans d’expérience) vous représente pendant toute la durée de la location de votre bien.
Nous sommes soucieux de vous tenir informé de chaque événement, de chaque action afférant à votre logement, même si nous gardons la main sur les démarches.
Notre objectif étant de garder une proximité avec nos clients, nous avons organisé notre service dans le but de vous permettre de connaître votre interlocuteur qui, de plus, maîtrise l’ensemble des connaissances afférant au métier de Gestion Locative.
Nos réponses à vos questions
Le coût d’une gestion locative se décompose généralement en deux parties : les honoraires de mise en location (recherche du locataire, visites, constitution du dossier, bail et état des lieux) et les honoraires de gestion courante. Au Cabinet de Lesseps, ces derniers correspondent à 6% loyer HT encaissé. Nous prônons la transparence : nos tarifs sont clairs, sans frais cachés, pour vous permettre de calculer précisément votre rentabilité nette.
La GLI est une assurance qui sécurise vos revenus locatifs. Elle prend le relais du locataire en cas de défaut de paiement, couvre les éventuelles détériorations immobilières et prend en charge les frais de procédure juridique (huissiers, avocats). C’est une protection indispensable pour investir sereinement au Pays Basque. Nous sélectionnons pour nos clients des contrats offrant les meilleures couvertures du marché avec des plafonds d’indemnisation élevés.
Oui, c’est l’un des grands avantages de la gestion professionnelle. Si vous déclarez vos revenus fonciers au régime réel, l’intégralité des honoraires de gestion, des frais de mise en location ainsi que les cotisations d’assurance (GLI) sont déductibles de vos revenus fonciers. Cela réduit votre assiette imposable et optimise ainsi fiscalement votre investissement immobilier.
En tant que mandataire, le Cabinet de Lesseps assure une veille technique de votre patrimoine. En cas de sinistre ou de besoin de maintenance (plomberie, électricité, etc.), nous réagissons immédiatement : nous mandatons des artisans locaux de confiance pour établir des devis. Sauf urgence absolue, aucune réparation importante n’est engagée sans votre accord préalable. Nous supervisons ensuite la bonne exécution des travaux pour préserver la valeur de votre bien.
Le choix du locataire est l’étape la plus critique pour sécuriser votre investissement. Notre processus est rigoureux : nous vérifions systématiquement la solvabilité des candidats (revenus stables, ratio d’endettement, garanties). Au-delà des chiffres, nous étudions la cohérence du projet de vie du locataire. Une fois le dossier analysé, nous vous présentons les meilleures candidatures, mais vous gardez toujours le dernier mot sur le choix final de l’occupant de votre logement.