Vous envisagez d’acheter un appartement ou une maison ? Si le charme de l’ancien séduit, l’immobilier neuf présente des atouts financiers et techniques incomparables. Le Cabinet de Lesseps, expert en programmes neufs sur la Côte Basque et le Sud Landes, vous détaille pourquoi choisir le neuf peut s’avérer être un choix stratégique pour votre patrimoine.
1. Des frais d’acquisition réduits (Frais de notaire)
C’est l’argument n°1 pour votre budget.
- Dans l’ancien : Les frais de notaire s’élèvent à environ 7 à 8 % du prix de vente.
- Dans le neuf : Ils sont réduits à 2 ou 3 %.
Exemple : Pour un appartement à 300 000 €, l’économie réalisée est d’environ 15 000 €. Une somme que vous pouvez réinjecter dans votre apport ou l’aménagement de votre cuisine.
2. Une performance énergétique et un confort optimal
Acheter neuf, c’est l’assurance d’un logement aux dernières normes environnementales (RE 2020 ou RT 2012).
- Économies d’énergie : Isolation thermique renforcée et systèmes de chauffage performants pour des factures réduites.
- Confort de vie : Ascenseurs, parkings en sous-sol, terrasses spacieuses et accessibilité PMR.
- Zéro travaux : Vous posez vos valises dans un bien impeccable, sans prévoir de ravalement de façade ou de réfection de toiture avant de nombreuses années.
3. Des garanties constructeurs pour une sérénité totale
Contrairement à l’ancien, l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous protège par plusieurs garanties légales :
- La Garantie de Parfait Achèvement : Couvre les désordres constatés la première année.
- La Garantie Biennale : Protège les équipements (volets, robinetterie) pendant 2 ans.
- La Garantie Décennale : Couvre le gros œuvre (structure du bâtiment) pendant 10 ans.
4. Une fiscalité avantageuse et des aides à l’achat
Le neuf est l’outil privilégié pour optimiser votre fiscalité :
- Exonération de taxe foncière : Dans de nombreuses communes comme Anglet ou Bayonne, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle durant les 2 premières années.
- Dispositifs de défiscalisation : (Jeanbrun, LMNP) pour réduire vos impôts tout en vous constituant un patrimoine.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Pour les primo-accédants sous conditions de ressources.
Pourquoi choisir le Cabinet de Lesseps pour votre projet neuf ?
Naviguer parmi les nombreux programmes immobiliers au Pays Basque peut être complexe. Le Cabinet de Lesseps joue un rôle de comparateur et de conseil indépendant.
- Prix Direct Promoteur : Nous commercialisons les programmes au même prix que les constructeurs, l’expertise et l’accompagnement local en plus.
- Sélection Premium : Nous trions les programmes selon leur emplacement, la qualité des prestations et le sérieux des promoteurs intervenant au Pays Basque.
- Accompagnement de A à Z : Du choix du plan à la remise des clés, et même pour la mise en gestion locative de votre bien.