VA-LUMINEUSE-2762
Maison 5 pièces - Boucau
Maison T5 Haut Boucau sur beau terrain plat
586 000 €
Surface : 150 m²
Surface terrain : 940 m²
Nombre de pièces : 5
Chambres : 4
Salles d'eau : 3
L'avis de l'agent
BOUCAU – Maison familiale de charme avec studio indépendant et jardin arboré.
Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente la maison « LUMINEUSE » pleine de charme, nichée dans un environnement agréable et verdoyant, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille tout en intégrant un potentiel locatif intéressant. Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son jardin soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure agrémenté d’arbres fruitiers. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, accueille un salon- séjour convivial avec cheminée, propice aux moments de partage, une cuisine aménagée, fonctionnelle et lumineuse, deux chambres confortables, une salle d’eau, une véranda ouverte sur le jardin, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
À l’étage, l’espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, idéale pour accueillir famille ou invités dans un espace dédié.
Un atout majeur vient compléter ce bien :un studio indépendant, parfaitement adapté à un rendement locatif, un logement d’appoint ou une activité professionnelle.
Cette maison offre un équilibre rare entre confort, fonctionnalité et potentiel, le tout dans un cadre paisible à proximité des commodités.
A votre disposition lors d’une visite qui s’impose. Vous pouvez nous appeler ou nous écrire pour prendre rendez-vous.
Caractéristiques détaillées
- Surfaces
- Finances
- Extérieur
- Stationnement
- Technique
- Copropriété
Pièces et surfaces
Surface Habitable : 150 m²
Surface Séjour : 30 m²
Surface Terrain : 940 m²
WC : 1
WC Indépendant : Oui
Finances
Taxe Foncière : 1100 €
Extérieurs & Parking
Vue : Jardin, terrasse
Jardins (Nb) : 1
Surface Jardin : 940 m²
Stationnement
Etat et informations techniques
Année Construction : 1960
Chauffage : Gaz
Cuisine : Aménagée et équipée
Assainissement : Tout à l'égout
État Intérieur : En excellent état
Copropriété
DPE et énergie
Estimation Coûts Énergie : Entre 2600 € et 3000 € / an
Mentions Légales : Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2600.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Honoraires : 26 000 €
Honoraires à charge de : Acquéreur
Localisation
* Pour des raisons de discrétion, la localisation est indiquée dans un rayon de 500m.
