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Loi Pinel, programmes Pinel pour investir dans le neuf à Bayonne

Ville festive, touristique et idéalement située entre mer et montagne, Bayonne dispose également d’un remarquable tissu économique. Régulièrement désignée comme  la capitale économique de l’agglomération du Pays Basque et de l’agglomération Côte-Basque-Adour, Bayonne se classe parmi les villes en forte croissance, qui cumulent croissance démographique et développement d’un bassin d’emplois.
Une excellente nouvelle pour les investisseurs immobiliers candidats à la défiscalisation Pinel, qui pourront compter sur l’attractivité touristique et le dynamisme économique pour doper le taux d’occupation et la rentabilité de leur placement immobilier.

 

Bayonne en chiffres : le guide de l’investisseur Pinel

Les chiffres offrent des indications incontournables sur le potentiel et la vitalité d’un marché immobilier. Dans le cadre d’un projet d’investissement Pinel, ils donnent un aperçu général des perspectives de rentabilité et de plus-value (en cas de revente du bien immobilier neuf) envisageables pour l’investisseur à Bayonne.

Bayonne en chiffres, c’est :

  • Une population d’environ 49 550 habitants
  • La 2ème commune du département et d’Aquitaine
  • Un revenu fiscal médian par ménage atteignant 22 605 € en 2011
  • Près de 4665 entreprises implantées en 2013
  • Un port de commerce à la source d’un trafic d’environ 4,2 millions de tonnes
  • 10 écoles maternelles, 22 écoles élémentaires et 7 établissements d’enseignement supérieur : le Campus de la Nive, l’UFR de Bayonne-Anglet-Biarritz, un IUT, un IFSI, un conservatoire, l’école d’art de la communauté d’agglomération de Bayonne-Anglet-Biarritz et l’antenne délocalisée de l’université de Bordeaux

 

Investissement Pinel à Bayonne : quelles réductions fiscales ?

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf ou en réhabilitation. Elle est calculée d’après le prix de revient du logement neuf et plafonné à hauteur de 5500 € par m2 de surface habitable, pour un montant maximal de 300 000 €.

Les réductions fiscales obtenues dans le cadre d’un programme de défiscalisation Pinel varient selon  la durée de mise en location du logement neuf. Pour un engagement de 6 ans, le crédit d’impôt est de 12%. Pour un engagement de 9 ans, le crédit d’impôt atteint 18%.  Il atteint 21% pour un engagement de 12 ans.

L’investisseur Pinel à Bayonne doit respecter les obligations suivantes :

  • Le studio ou appartement neuf doit être loué à titre de résidence principale dans un délai de 12 mois à compter de son achèvement
  • Le bail doit être d’une durée minimum de 6 ans

 

Loi Pinel et zones Pinel : la situation de Bayonne

En effet, l'objectif de la loi Pinel est d'encourager la construction et la mise en location de logements neufs dans les régions qui souffrent d’un écart structurel entre une demande locative importante et une offre insuffisante en matière de logements. Le zonage Pinel permet d'encourager l'investissement immobilier dans les régions prioritaires, tout en adaptant le crédit d’impôt et les loyers aux prix du marché immobilier local.

La ville de Bayonne se trouve dans la zone B1, qui est éligible à la Loi Pinel. Cette situation affecte directement le plafonnement des loyers pour un investissement Pinel à Bayonne. Nous vous invitons à consulter cette page récapitulant les réductions d’impôts et les conditions à respecter selon chaque zone Pinel : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

 

Il est possible de louer un bien acquis en Pinel à un proche

La loi Pinel permet à tout investisseur locatif de louer un bien acquis dans le cadre du dispositif de défiscalisation à un ascendant ou un descendant qui se trouve hors du foyer fiscal de l’investisseur.

Conditions : la période de location à un parent ou un enfant diffère d’autant l’obligation de louer le bien immobilier à un tiers en respectant les conditions de ressources et le plafonnement des loyers.

 

Parmi nos programmes Pinel à Bayonne, découvrez :

T1 bis Saint-Pierre-d'Irube

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Vente Appartement 2 pièces 49m² Bayonne (64100) - photo
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T2 Bayonne

2 pièces - 48,70 m²

140 666 €

T1 Anglet

1 pièce - 29,77 m²

142 000 €

T2 Bayonne

2 pièces - 41 m²

142 161 €

T2 Bayonne

2 pièces - 41,95 m²

148 000 €

T1 Anglet

1 pièce - 30,01 m²

149 000 €