Nos réponses à vos attentes sur la gestion locative
Lorsque l'on confie la location son bien immobilier à un gestionnaire, on se pose souvent beaucoup de questions. Afin de répondre à toutes vos attentes, voici ce que nous faisons pour vous.
Estimer la juste valeur locative de votre bien
Nous estimons la valeur locative de votre bien sur des critères objectifs, en accord avec le marché de l'immobilier local et en respectant les plafonnements dans le cadre d'un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel ou, à partir de 2023, Pinel +.
À noter : depuis le 25 novembre 2024, 24 communes de l'agglomération Pays Basque sont soumises à l'encadrement des loyers. Pour en savoir plus, consultez notre dossier spécial.
Suite à son estimation, votre gestionnaire vous communiquera une fourchette de loyers applicables à votre logement.
Trouver un locataire
Louer son logement peut s’avérer chronophage. Dans le cas d’un investissement locatif, mettre son logement en location est rarement une activité à temps plein et pour le propriétaire, jongler entre son emploi du temps professionnel et personnel n’est pas toujours facile.
Nous étudions scrupuleusement les dossiers des candidats locataires afin de s'assurer qu'ils remplissent les critères de location qui s'appliquent à votre situation (ressources, plafonds de ressources, contrats, éligibilité à la Garantie Loyers Impayés...)
Vous représenter en nous occupant entièrement de votre locataire
Nous occupons de votre locataire durant toute la vie de la location. En cas de problème, de question ou de demande, nous les traitons directement, sauf si nous nécessitons votre intervention ou votre accord (dans le cadre de travaux par exemple).
Ainsi, vous n'avez pas à vous soucier d'avoir à gérer les tâches courantes qui incombent aux propriétaires.
S’assurer du bon entretien de votre bien
Grâce, notamment, à des états des lieux précis, nous vous assurons de la bonne tenue et du bon entretien de votre bien. Lors de l'état des lieux de sortie au départ du locataire, si certains points ne concordent pas avec l'état des lieux d'entrée, les travaux qui doivent être effectués à la charge du locataire seront pris en charge par ses soins (via notamment le dépôt de garantie).
-Vous accompagner et vous représenter devant toute administration ou organisme susceptible d’intervenir sur votre bien géré.
Assurer le versement de vos loyers avec la GLI
La Garantie Loyers Impayés peut être contraignante lors du choix du locataire, mais vous assure le bon versement de vos loyers. Si vous êtes propriétaire et que vous souscrivez une GLI, les dossiers du candidat locataire sont étudiés afin que vous soyez couverts en cas de non-règlement. Ainsi, vous n’aurez rien à votre charge en cas de défaut de paiement.
A NOTER : Avec une Garantie Loyers Impayés, en cas de défaut de paiement vous n’avez que vos cotisations qui restent dues pendant la procédure.
Au Cabinet de Lesseps, nous avons fait le choix de vous proposer notre GLI à prix coûtant. Cela signifie que vous ne paierez pas plus cher que si vous deviez souscrire cette garantie par vous-même.
Vous informer de nos actions
Que ce soit pour la gestion courante de votre bien ou pour des questions nécessitant votre intervention, votre interlocuteur unique au Cabinet de Lesseps vous informera de ses actions. Vous pourrez ainsi suivre le bon déroulement de la vie de votre location.
Être en conformité avec la législation
Les lois et dispositifs évoluant parfois rapidement, votre gestionnaire est régulièrement formé afin de pouvoir vous assurer de la conformité de votre location.
Une équipe disponible et joignable avec plus de 25 ans d’expérience
Vous disposez des coordonnées directes de votre équipe de gestionnaire. En cas de besoin, vous serez toujours conseillés par la même personne qui vous connaît et qui connaît votre dossier.