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Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre votre appartement, studio,votre maison ou votre garage sur Bayonne et vous vous interrogez sur le prix du m2 à Bayonne ? Notre agence immobilière Cabinet de Lesseps vous propose un décryptage du prix au m2 sur Bayonne. En 2 ans le prix de l’immobilier dans le pays Basque à augmenté de +6%.
En 2021, le prix du m2 à Bayonne etait de 3 896 €, tous types de biens confondus. De plus, le nombre d’acheteurs était supérieur de 5% au nombre de biens à vendre. Le marché était dynamique et les biens immobiliers se vendaient rapidement s’ils étaient estimés au juste prix du marché à cet instant.
Pour réaliser une estimation juste d’un bien immobilier, de nombreuses données sont indispensables pour les vendeurs. Le prix moyen du m2 de sa ville et de son quartier est à prendre en compte. Il permet d’évaluer les évolutions du marché immobilier de Bayonne et d’avoir un aperçu sur les tendances du marché. Le prix du m2 à Bayonne que nous vous communiquons ici est obtenu à partir des biens réellement vendus sur ce secteur. Mais ce prix au m2 dépend de nombreux critères qui peuvent le faire fluctuer et une estimation immobilière par un professionnel de l’immobilier sera toujours plus précise et pointue. Voici quelques exemples de critères qui font varier le prix d’un bien immobilier :
la localisation,
le DPE (Diagnostic de Performances Énergétiques),
l’exposition,
l’état général du bien et son année de construction,
la présence ou non d’un balcon, galetas, cave, terrasse, garage, jardin…
Le mode de chauffage, etc.
Le prix des maisons est bien plus élevé que celui des appartements, il s’élève en moyenne à 4 674 € le m2 (avec une fourchette allant de 3 505 € à 7 000 €). C’est en moyenne 25 % plus élevé que pour un appartement.
Le prix au m2 des appartements est de 3 766 € le m2, il peut valoir entre 2 824 € et 5 650 €.
Comme présenté ci dessus, les acheteurs regardent aussi les tendances et le prix moyen du m2 dans le quartier qu’ils convoitent. Mais ce n’est pas le seul point, l’environnement de votre bien et toutes les caractéristiques énumérées plus haut sont à évaluer pour pondérer le prix de vente de votre appartement ou de votre maison sur Bayonne. C’est pourquoi faire appel à une agence immobilière est indispensable pour réaliser une vente rapide et sereinement.
Quartiers |
2022 | 2021 |
| Arenes | 5 438 € | 4 610 € |
| Beyris | 4 965 € | 4 205 € |
| Centre ville / Hotel de ville | 4 492 € | 3 706 € |
| Citadelle / Saint-Esprit | 4 221 € | 3 527 € |
| Petit-Bayonne | 4 174 € | 3 406 € |
| Mousserolles | 4 769 € | 4 000 € |
| Saint-Bernard / Matras | 4 539 € | 3 826 € |
| Arrousets | 4 385 € | 3 760 € |
| Sainte-Croix | 3 876 € | 3 191 € |
| Saint-Leon | 3 876 € | 4 060 € |
Villes |
2022 | 2021 |
| Anglet | 6 190 € | 5 174 € |
| Bassussary | 5 327 € | 4 580€ |
| Boucau | 3 981 € | 3 360 € |
| Lahonce | 3 812 € | 3 340 € |
| Mouguerre | 4 129 € | 3 531 € |
| Saint-Pierre-d’Irube | 4 123 € | 3 524 € |
| Tarnos | 4 191 € | 3 550 € |
| Villefranque | 4 223 € | 3 570 € |
Une estimation juste et précise de son bien immobilier est l’un des points clés d’une vente réussie. Une estimation correctement réalisée vous permet de justifier le prix de vente et de l’argumenter lors d’une négociation. C’est pourquoi faire appel à un professionnel de l’immobilier peut s’avérer payant ! Votre agent immobilier saura utiliser les méthodes qui permettent d’affiner la valeur de votre bien - décote ou surcote selon ses caractéristiques - mais surtout vous pourrez profiter de sa connaissance approfondie du marché immobilier local. Un agent immobilier bien choisi c’est avant tout un un expert du secteur, du quartier et de la ville où vous allez vendre. C’est aussi un spécialiste de la négociation immobilière pour défendre vos intérêts.
28 500 logements,
88,6% de résidences principales,
35,8% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale,
48 180 habitants,
Les 4 pièces, 24%,
Les T2, 23%,
Les logements de 5 pièces et plus représentent 13% des logements Bayonnais.
En sélectionnant le Cabinet de Lesseps pour la vente et l’achat de votre maison ou appartement dans la région de Bayonne, vous vous assurez de concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Nous vous accompagnons et vous conseillons pour la réalisation de votre projet immobilier dans le pays Basque..
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*Source données chifrées : meilleursagents.com
