L'immobilier neuf sur le BAB en 2025
Le secteur Bayonne – Anglet – Biarritz (BAB) continue d’attirer en 2025 grâce à son cadre de vie privilégié : plages, patrimoine, dynamisme économique et qualité des infrastructures. L’immobilier neuf y est particulièrement recherché, tant pour l’habitation principale que pour l’investissement locatif.
Les atouts majeurs de l’immobilier neuf
Investir dans un logement neuf, c’est faire le choix de la sérénité, du confort et de la performance. Voici les principaux avantages par rapport à l’immobilier ancien :
✅ Des économies à l’achat : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
✅ Un logement aux normes les plus récentes : conformité à la RE2020, meilleure isolation thermique et phonique, faible consommation énergétique.
✅ Garantie décennale et autres protections : sécurité juridique et technique avec les garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale).
✅ Aucun travaux à prévoir : tout est neuf, fonctionnel et optimisé, de la cuisine à la salle de bain.
✅ Confort et modernité : ascenseur, domotique, parkings, extérieurs privatifs (balcon, terrasse, jardin).
✅ Dispositifs d’aide à l’achat : éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou à la loi Pinel+ pour investir dans le locatif.
✅ Charges de copropriété réduites : grâce à des équipements plus récents, durables et moins énergivores.
Une offre complète de programmes neufs dans le BAB
- À Bayonne : des résidences contemporaines telles que Villa Rauza, dans des quartiers en développement comme La Citadelle.
- À Anglet : des programmes comme Le Clos, livrables fin 2026, dans un environnement dynamique et verdoyant.
- À Biarritz : des logements rares, en cœur de ville ou en bord de mer, à forte valeur patrimoniale.
Tous nos programmes bénéficient de prestations de qualité, sont sélectionnés avec soin, et proposés au prix promoteur garanti.
Votre projet immobilier neuf commence ici
Depuis 2007, le Cabinet de Lesseps vous accompagne dans l’achat de votre résidence principale, secondaire ou dans le cadre d’un investissement locatif. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local et à notre réseau de promoteurs partenaires, nous vous aidons à trouver le bien qui vous correspond, dans les meilleures conditions.
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Neuf ou ancien ? Comparez en un clin d'œil
Ancien
❌ Frais de notaire : 7 à 8%
❌ Travaux à prévoir : souvent nécessaires
❌ Normes énergétiques : Moins performantes
❌ Garanties constructeur : Non
❌ Equipements : Variables, parfois absents
❌ Charges de copropriété : Parfois élevés
❌ Aides financières : Peu ou pas d'aides
✅ Frais de notaire : 2 à 3 %
✅ Travaux à prévoir : Aucun
✅ Normes énergétiques : RE2020, basse conso
✅ Garanties constructeur : Oui (jusqu'à 10 ans)
✅ Equipements : Ascenseur, parking, domotique
✅ Charges de copropriété : Réduites
✅ Aides financières : PTZ, Pinel +, TVA réduite
FAQ – Vos questions fréquentes sur l’immobilier neuf
➡️ Est-ce plus long d’acheter dans le neuf ?
Oui, surtout en VEFA (Vente en l'État Futur d’Achèvement), car il faut attendre la livraison du bien. En revanche, cela vous permet de vous projeter et d’échelonner vos paiements.
➡️ Peut-on personnaliser un logement neuf ?
Souvent oui, selon l’avancement des travaux. Vous pouvez choisir les matériaux, revêtements, équipements et parfois la distribution des pièces.
➡️ L'immobilier neuf est-il toujours plus cher ?
Pas nécessairement. Si le prix au m² peut être plus élevé, il faut tenir compte des économies réalisées sur les frais de notaire, les travaux, les charges et les aides à l’achat.
➡️ Peut-on investir en loi Pinel en 2025 ?
Oui, sous conditions (zone éligible, plafonds de loyers et de ressources). Nos conseillers vous orientent sur les dispositifs fiscaux en vigueur.
