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Loi Pinel, programmes Pinel pour investir dans le neuf à Biarritz

Succédant à la loi Scellier et la loi Duflot, la loi Pinel permet aux particuliers achetant un logement neuf pour la location de bénéficier d'un abattement fiscal pouvant aller jusqu'à 21% en fonction de la durée du bail. Ce logement doit être situé dans une zone tendue et est soumis à des normes écologiques du bâtiment. Le montant du loyer et les conditions de ressources du locataire sont encadrés par la loi.

Spécialiste de l'investissement immobilier Pinel à Biarritz, notre agence immobilière d'Anglet  vous propose un large choix d'appartements neufs éligibles Pinel dans la région de Bayonne-Anglet-Biarritz (BAB), ainsi que dans les communes proches : Soustons, Hendaye, Boucau, Urrugne.

 

 

Pourquoi investir en Pinel à Biarritz ?

Connue pour être l’une des stations balnéaires les plus prisées du littoral Atlantique et de la Côte Basque, Biarritz règne en maître sur le marché immobilier de la région. Idéalement située à quelques encablures de l’Espagne et des Pyrénées, Biarritz allie la douceur de son climat et la beauté de ses paysages côtiers à un patrimoine architectural remarquable, un dynamisme culturel de premier plan, et une économie essentiellement basée sur le tourisme.

 

Biarritz en chiffres : le guide de l’investisseur Pinel

Les chiffres offrent des indications incontournables sur le potentiel et la vitalité d’un marché immobilier. Dans le cadre d’un projet d’investissement Pinel, ils donnent un aperçu général des perspectives de rentabilité et de plus-value (en cas de revente du bien immobilier neuf) envisageables pour l’investisseur à Biarritz.

Biarritz  en chiffres, c’est :

  • Une population d’environ 26 000 habitants
  • Une façade maritime couvrant 4 kilomètres
  • Plus de 3400 entreprises implantées sur le territoire de la commune en 2013
  • 10 monuments répertoriés à l’inventaire des monuments historiques
  • Une proportion de 58% de résidences principales

 

Investissement Pinel à Biarritz : quelles réductions fiscales ?

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pour l’achat d’un logement neuf ou en réhabilitation. Elle est calculée d’après le prix de revient du logement neuf et plafonné à hauteur de 5500 € par m2 de surface habitable, pour un montant maximal de 300 000 €.

Les réductions fiscales obtenues dans le cadre d’un programme de défiscalisation Pinel varient selon  la durée de mise en location du logement neuf. Pour un engagement de 6 ans, le crédit d’impôt est de 12%. Pour un engagement de 9 ans, le crédit d’impôt atteint 18%.  Il atteint 21% pour un engagement de 12 ans.

L’investisseur Pinel à Biarritz doit respecter les obligations suivantes :

  • Le studio ou appartement neuf doit être loué à titre de résidence principale dans un délai de 12 mois à compter de son achèvement
  • Le bail doit être d’une durée minimum de 6 ans

 

Loi Pinel, zonage Pinel : le cas de Biarritz

En effet, l'objectif de la loi Pinel est d'encourager la construction et la mise en location de logements neufs dans les régions qui souffrent d’un écart structurel entre une demande locative importante et une offre insuffisante en matière de logements. Le zonage Pinel permet d'encourager l'investissement immobilier dans les régions prioritaires, tout en adaptant le crédit d’impôt et les loyers aux prix du marché immobilier local.

La ville de Biarritz se trouve dans la zone B1, qui est éligible à la Loi Pinel. Cette situation affecte directement le plafonnement des loyers pour un investissement Pinel à Biarritz. Nous vous invitons à consulter cette page récapitulant les réductions d’impôts et les conditions à respecter selon chaque zone Pinel : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

 

Il est possible de louer un bien acquis en Pinel à un proche

La loi Pinel permet à tout investisseur locatif de louer un bien acquis dans le cadre du dispositif de défiscalisation à un ascendant ou un descendant qui se trouve hors du foyer fiscal de l’investisseur.

Conditions : la période de location à un parent ou un enfant diffère d’autant l’obligation de louer le bien immobilier à un tiers en respectant les conditions de ressources et le plafonnement des loyers.

 

Parmi nos programmes neufs à Biarritz, découvrez :

T1 bis Saint-Pierre-d'Irube

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T1 Anglet

1 pièce - 29,77 m²

142 000 €

T2 Arbonne

2 pièces - 40 m²

145 000 €

T1 Anglet

1 pièce - 30,01 m²

149 000 €

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